轉租店面需注意的陷阱

                  轉租店面需注意的陷阱

                       我們經常在一些小報中,或者商店外面,見到各類商店轉租的信息。他們大都打著旺鋪轉租的旗號。在選擇轉租店時,一定不要被這些吸引人的文字迷惑,仔細想想,就不難發現:這家商店的生意不好做,經營者急于脫手。當然,也有一部分店面,確實是店主迫于客觀原因才轉讓的。但到底是虛火還是紅火,就需要用你的火眼金睛去洞察了。
                       接手轉租店要了解的三個陷阱:
                       一是因為轉租方遇到道路拆遷工程,本身已經開不下去了,只想借轉租收回一些初期投入的。所以找店面時必須先向附近店家仔細打聽,最好是到規劃、房管或工商等部門詢問一下。如果一個地方即將拆遷,當地工商所一般會接到通知。
                       第二,原先的餐館在排污、消防等問題上受到限制,已經被有關部門要求不能再開下去的,但是承租方并不知道內情,等到轉租費全都交了以后,卻發現這里根本不能開店。這種情況最多見于居民住宅樓下。
                       第三,租下來后,對方卻提供不了房產證的,這種情況工商所也不會給營業執照。第四種情況是,對方把門店生意炒旺后就轉租,目的只在于賺取轉租的費用。有個別餐飲老板喜歡這樣操作。接手后,卻發現這家店已經走向衰退期了,再想做旺,難度已是非常大。
                       在和轉租人談判時,不要輕易相信轉租人生意之外的理由,貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什么,你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的。找出導致他們經營失敗的原因,是行業原因,還是經營失策等等。如果你要整體接手積壓貨物較多的店,最好核實一下存貨的具體價值。這些存貨肯定已不具有原來的價值,甚至可能是一文不值的死貨,不要以為轉租方大降價你就占了便宜。存貨太多,既使流動資金減少,還有可能全部砸在你的手里。到時候極有可能因貪圖小便宜而吃大虧。


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